Прием квартиры — на что обратить внимание?

Лучше всего сдавать квартиру в присутствии профессионалов. Недостатки на стройплощадках случаются довольно часто, особенно при отставании сроков. Однако, если мы подписываем акт приемки самостоятельно, без привлечения специалиста, необходимо тщательно проверить все элементы, в том числе оконную и дверную раму, стены и потолок, балкон.

Квартира, приобретенная на первичном рынке, хоть и полна достоинств, но не лишена недостатков. Долгожданная квартира доступна в сыром варианте или с различными вариантами отделки. Хотелось бы сразу забрать ключи от своего М, но сначала их следует тщательно проверить, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. На что особенно обратить внимание?

ПРЯМЫЕ УГЛЫ И ТРЕЩИНЫ
Для визита в квартиру возьмем транспортир для стен или спиртовой уровень. С помощью этих инструментов мы проверим прямые углы в точках соприкосновения стен, пола и потолка, что особенно важно в тех помещениях, где в дальнейшем планируем изготавливать мебель для встраивания. Все отклонения от нормы фиксируются в протоколе.

Давайте также внимательно посмотрим на потолок. Следует обратить внимание на любые трещины и пятна, расположенные там, которые могут возникнуть, например, из-за отсутствия надлежащей теплоизоляции крыши, если квартира находится на последнем этаже. Немаловажны также трещины, особенно на несущих стенах. Их появление может быть вызвано проседанием здания. Однако, когда мы замечаем большие трещины, мы можем даже отказать в приеме квартиры, поскольку такой вид повреждений обычно свидетельствует о дефектах конструкции дома. Это, конечно, крайние случаи, но они важны для нашей безопасности.

ПРАВИЛЬНО УСТАНОВЛЕНЫ ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ СТОЛЯРНЫЕ ИЗДЕЛИЯ
Мы пользуемся окнами почти каждый день — они обеспечивают нам естественный свет, свежий воздух и вид на улицу. Оконные рамы должны быть функциональными, безопасными и… теплыми. Так что давайте внимательно это проверим, собирая квартиру. Сначала посмотрим на стекло и рамы, чтобы убедиться, что на них нет царапин и трещин. Хотя окна защищены во время строительных работ, может случиться так, что они будут повреждены.

Затем давайте откроем и закроем все окна и убедимся, что они открываются правильно. Любые дефекты сборки, о которых было сообщено при получении, должны быть устранены разработчиком. Если изделия из дерева оборудованы вентиляционными отверстиями, мы также должны проверить, правильно ли они работают. Аналогично окнам поступаем с дверьми во всех комнатах.

ЗЕМЛЯ ХОРОШАЯ ГРУНТОВКА
В зависимости от наших предыдущих договоренностей с застройщиком, стены квартиры могут быть покрыты штукатуркой или отделаны штукатуркой. Последнее решение делает их практически готовыми к дальнейшим работам по оформлению, например, покраске красками в выбранные цвета. Однако сначала нам нужно убедиться, что земля подготовлена ​​должным образом — поэтому давайте воспользуемся фонариком на стенах, который поможет нам найти любые неровности. Как и в случае с потолком, поверхность также должна быть полностью сухой.

Очень часто стены просто облицовывают известью или красят девелоперскими красками без предварительного грунтования. Чтобы проверить их состояние, выполните простой тест, потерев поверхность ладони ладонью. Если он покрыт мелом и на руке есть потускнение, скорее всего, придется протереть поверхность и нанести грунтовку. Этот тест лучше всего проводить в нескольких местах.

Грунтовка очень важна, потому что только тогда мы будем уверены, что выбранная нами краска или структурная штукатурка «прилипнет» к основанию. Хорошим решением является универсальная грунтовка ACRYL-PUTZ® GU 40, рекомендованная для выравнивающих смесей, красок, клеев и выравнивающих покрытий. Повышает адгезию и обеспечивает надлежащее высыхание нанесенных в дальнейшем продуктов. Применять его следует в соответствии с рекомендациями производителя, — комментирует Анна Шимашек, специалист по связям с общественностью компании FFiL Śnieżka SA.

После высыхания грунтовки можно наносить соответствующую штукатурку или краску. И здесь также стоит обратить внимание на целевое использование выбранного нами продукта. На рынке есть краски, предназначенные, например, для помещений с повышенной влажностью, а также обеспечивающие стойкость к пятнам, которые особенно хорошо подходят для использования в коридоре или детской комнате. Если в состав застройщика не входила отделочная штукатурка, и мы планируем нанести ее на стены, то интересным предложением будут готовые продукты, например, штукатурка ACRYL-PUTZ® FS 20 FINISZ, которую легко шлифовать и которую можно наносить. вручную и машинно.

ХОРОШО ПОДХОДЯЩАЯ ЭЛЕКТРИКА
В квартире, купленной на ранней стадии строительства, обычно можно ввести т.н. смена арендатора, то есть внесение изменений в первоначальный план интерьера, разработанный архитектором. Мы можем здесь, среди прочего определить количество розеток (в том числе одинарные или, например, двойные) и выключателей света.

Затем вам следует взять протокол у архитектора, который ранее согласовал изменения с вами, чтобы забрать квартиру. Благодаря этому мы, например, проверим, были ли розетки размещены на соответствующей, заранее определенной высоте. Важно отметить, что в случае неисправностей нам не нужно перемещать их самостоятельно — как и в случае с другими дефектами конструкции, разработчик также несет ответственность за внесение таких исправлений.

БАЛКОН — ЭСТЕТИКА И БЕЗОПАСНОСТЬ
При проверке квартиры следует также помнить о внешних элементах — балконах или террасах, которые подвергаются постоянным погодным условиям. Хотя они представляют собой дополнительное полезное пространство, но при хорошей организации они могут служить нам, например, в качестве летнего сада — поэтому они должны быть прочными и безопасными.

Так что если балкон или террасу сразу оборудовали плиткой, проверьте их выравнивание, обеспечив надлежащий отвод дождевой воды. Также проверим состояние стыков — при неаккуратном выполнении они быстро начнут обезображивать пространство, а дополнительно будут способствовать образованию влаги. Обратим внимание на балюстрады, которые должны быть устойчивыми и не иметь следов коррозии.

Получение квартиры — долгожданный момент. Хотелось бы поскорее поселиться в квартире своей мечты, но иногда лучше подождать, пока все, даже самые мелкие, дефекты, возникающие при строительстве, будут устранены. Тогда мы сможем расположить наши собственные четыре угла в соответствии с нашими ожиданиями, чтобы мы могли чувствовать себя в них совершенно свободно и комфортно.