ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ ОСМОТР ЗДАНИЯ

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ ОСМОТР ЗДАНИЯ

Обязательные технические осмотры жилых зданий. 

В случае с жилыми домами соблюдение соответствующих технических норм особенно важно в связи с их постоянным заселением людьми. Собственников или совладельцев здания больше всего должно интересовать техническое состояние здания и проводить обследование жилых зданий. Тем не менее, применимые правила содержат определенные рекомендации, касающиеся проверок одноквартирных и многоквартирных домов. Эксперты  решили ознакомиться с этими важными правилами. Оказывается, они могут быть важны даже в контексте страхования.

Основные требования представлены в строительном законе

Строительный закон – это один из правовых актов, в котором нужно искать информацию об обязательствах собственника или управляющего зданием по осмотру технического состояния. Статья 62 вышеупомянутого закона гласит, что управляющий или собственник многоквартирного дома должен не реже одного раза в год привлекать уполномоченного специалиста для проверки:

  • газовые установки и дымоходы (дымовые, вытяжные и вентиляционные)
  • установки и устройства для защиты окружающей среды
  • элементы зданий и сооружений, подвергающиеся вредному влиянию внешних факторов (данное требование формально не распространяется на владельцев одноквартирных домов)

Строительный закон также вводит обязанность проводить периодические проверки технического состояния здания, эстетики и пригодности к эксплуатации каждые пять лет. Такой осмотр также включает в себя детальное обследование систем электро- и молниезащиты. Дополнительно осмотр технического состояния здания должен производиться каждый раз, когда воздействие внешней среды вызывает ущерб или прямую угрозу такого ущерба. Управляющий многоквартирным домом также обязан реагировать на сообщения собственников или нанимателей квартир о технически необоснованном вмешательстве или нарушениях. Чаще всего речь идет о произвольных действиях соседей.

Дополнительные требования к собственникам и управляющим многоквартирными домами касаются обязательного ведения строительной книги . Это документ, предназначенный, в частности, подтвердить выполнение обязательств, связанных с исследованием и обследованием технического состояния здания. В строительном законе сказано, что владельцы индивидуальных домов не обязаны вести строительные книги. Это важное отличие, которое также влияет на политику страховых компаний.

Постановления определяют объем строительной инспекции.

Более подробная информация об инспекционных обязанностях содержится, в частности, в приказе министра внутренних дел и администрации от 16 августа 1999 г. о технических условиях эксплуатации жилых зданий . Указано, что ежегодное обследование многоквартирных домов с точки зрения элементов, подвергающихся воздействию факторов внешней среды, должно включать:

  • внешние слои стен, их элементы (парапеты, столбы, карнизы), а также балюстрады, лоджии и балконы
  • приспособления, крепящиеся к стенам и крыше
  • кровля здания
  • элементы водоотвода и отливы
  • установки центрального отопления и горячего водоснабжения
  • противопожарная защита здания
  • проход монтажных соединений сквозь стены здания
  • элементы канализации для отвода сточных вод

В Постановлении о технических условиях эксплуатации жилых зданий дополнительно сообщается, что состояние газовой установки должно контролироваться одновременно с проверкой технического состояния вентиляционных и вытяжных труб и воздуховодов.

Плохое состояние здания может повлиять на выплату компенсации

Эксперты подчеркивают, что выполнение инспекционных обязательств важно не только с точки зрения безопасности жильцов дома или многоквартирного дома и ответственности лица, управляющего многоквартирным домом. Вопросы страховки тоже играют роль. В общих условиях страхования (ОСУ) охраны жилых зданий мы обычно находим пункты, касающиеся обязательств по осмотру и техническому состоянию.

Страховщики часто оговаривают, что компенсация не будет выплачена, если непроведение проверок в сочетании с неудовлетворительным техническим состоянием здания явилось непосредственной причиной ущерба. В случае страхования общих частей многоквартирного дома ОУС могут потребовать надлежащего ведения строительной книги и приложения документов, подтверждающих необходимые технические осмотры.